Продажа недвижимости с земельным участком – ответственный и сложный процесс, который требует наличия определенного пакета документов для заключения сделки.
Для успешной продажи дома с земельным участком необходимо подготовить все необходимые документы заранее, чтобы избежать задержек и проблем в процессе сделки.
В этой статье мы расскажем, какие документы нужны при продаже дома с земельным участком и как правильно подготовиться к этому важному этапу.
Какие документы необходимы для продажи дома
Продажа недвижимости всегда требует наличия определенного пакета документов, подтверждающих право собственности на объект. При продаже дома необходимо быть особенно внимательным к оформлению правоустанавливающих документов.
Основными документами, которые понадобятся при продаже дома, являются: свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на жилой дом, технический паспорт дома, планы и схемы земельного участка. Кроме того, понадобятся документы, подтверждающие легальность строительства.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок
- Свидетельство о праве собственности на жилой дом
- Технический паспорт дома
- Планы и схемы земельного участка
Свидетельство о праве собственности на дом
В свидетельстве о праве собственности указываются следующие данные:
- Адрес недвижимости, включая номер кадастрового паспорта
- Сведения о собственнике дома
- Право собственности на дом
| Адрес недвижимости: | ул. Примерная, д. 123 |
| Собственник: | Иванов Иван Иванович |
| Право собственности: | Собственность |
Технический паспорт на здание
В техническом паспорте на здание указываются данные о материалах, использованных при строительстве, год постройки, количество этажей, общая площадь, а также информация об инженерных системах и коммуникациях. Этот документ также содержит сведения о техническом состоянии здания и его возможных ограничениях.
- Владельцу недвижимости необходимо заранее убедиться, что технический паспорт на здание находится в порядке и соответствует действительности.
- Покупателю при приобретении недвижимости следует предъявить оригинал технического паспорта на здание, чтобы убедиться в законности и безопасности объекта недвижимости.
- В случае утери или повреждения технического паспорта на здание, необходимо обратиться в соответствующие органы для выдачи дубликата.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
При продаже дома с земельным участком очень важно иметь все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие ваши права на недвижимость. Эти документы не только гарантируют законность сделки, но и защищают продавца и покупателя от возможных юридических проблем в будущем.
Основные документы, которые необходимо предоставить при продаже земельного участка, включают в себя свидетельство о праве собственности на землю и на строение, план земельного участка, кадастровый паспорт, технический паспорт здания, договор купли-продажи, акты приема-передачи и другие правоустанавливающие документы.
- Свидетельство о праве собственности на землю: это основной документ, который подтверждает ваше право собственности на земельный участок.
- План земельного участка: содержит информацию о границах участка, его площади, расположении строений и коммуникаций.
- Кадастровый паспорт: в нем указаны данные о земельном участке, его местоположение, целевое использование и другие важные сведения.
- Технический паспорт здания: содержит информацию о строении, его технических характеристиках, материалах и прочих особенностях.
Какие документы нужны при продаже земельного участка
При продаже земельного участка необходимо иметь определенный пакет документов, подтверждающих право собственности на данное имущество. Важно помнить, что продажа земельного участка отличается от продажи недвижимости и требует специфических документов.
Основными документами, которые нужны при продаже земельного участка, являются: свидетельство о праве собственности на земельный участок, план земельного участка, выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Также могут потребоваться технический паспорт земельного участка, соглашения с соседями и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.
- Свидетельство о праве собственности – это основной документ, подтверждающий ваше право на земельный участок. В нем указаны все данные об участке, его площадь, границы, категория земли и другая информация.
- План земельного участка – это графическое изображение участка, на котором указаны его гестапо, соседи, доступные коммуникации и другие важные аспекты.
- Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок и содержащий информацию из государственного реестра недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости
Государственный кадастр недвижимости представляет собой официальный реестр всех земельных участков и объектов недвижимости на территории страны. В него включаются данные о владельцах, площади и местоположении каждого участка земли, а также информация о построенных на них зданиях и сооружениях.
Для продажи дома с земельным участком необходимо провести проверку информации в государственном кадастре недвижимости. Это позволит убедиться в том, что объект имеет законное строительство, все документы на участок собраны корректно и нет споров по праву собственности.
- Плюсы использования кадастровых данных: обеспечивает защиту прав собственности, позволяет избежать недоразумений при сделке, помогает определить рыночную стоимость недвижимости.
- Минусы использования кадастровых данных: возможны неточности в информации, требуется время на получение актуальных данных, дополнительные расходы на получение выписок и справок.
Разрешение на строительство или перепланировку
При продаже дома с земельным участком убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения на строительство или перепланировку. Это важное условие для безопасной и законной сделки. Покупатели обращают внимание на наличие этих документов, так как они гарантируют легальность и правомерность действий при строительстве на участке.
Итог:
- Убедитесь, что у вас есть все разрешения на строительство или перепланировку
- Предоставьте покупателям полный пакет документов для подтверждения законности вашей недвижимости
